# Simulateur fiscal villa Bali · trésorerie de la société

Mis à jour le 11 juillet 2026 · Modèle fondé sur des sources officielles · interprétation datée · résultat indicatif.

## Ce qu'il répond
Vos voyageurs ont payé un montant donné sur douze mois. L'outil montre, dans l'ordre : la PBJT collectée pour la régence, le revenu d'hébergement reconnu, la facture de plateforme (commission et TVA, sans double comptage), un scénario optionnel de retenue sur fournisseur étranger, et la trésorerie annuelle de la société avant personnel et coûts d'exploitation. Un second niveau, ouvert uniquement par l'utilisateur, ajoute les coûts cash documentés, l'amortissement du bail, la dépréciation du bâtiment, celle des équipements et l'impôt société estimé pour atteindre la trésorerie après impôt.

## Décisions produit figées
Le premier résultat est annuel et s'arrête au cash avant personnel et exploitation ; il n'est jamais présenté comme un bénéfice final. Aucun benchmark de coûts d'exploitation Bali n'est imposé par défaut. L'Article 31E applique 11% sur le bénéfice fiscal éligible jusqu'à Rp 4,8 milliards de chiffre d'affaires, un mixte proportionnel 11%/22% jusqu'à Rp 50 milliards, puis 22% ; l'éligibilité doit être confirmée. Le régime final de 0,5% du chiffre d'affaires n'existe qu'en option conditionnée par l'éligibilité prévue par le PP 55/2022 modifié, et les déductions ne réduisent pas un impôt calculé sur le brut. La retenue PPh 26 est un scénario conditionnel à trois traitements (société sans gross-up, gross-up, retenue sur fournisseur) ; le mode société vaut taux fois commission hors TVA. TVA et PPh 26 restent deux mécanismes séparés. Les amortissements réduisent la base fiscale, jamais la trésorerie de l'année une seconde fois, et partent toujours du coût documenté : la valeur d'actif impliquée par un rendement de 10% est une illustration de planification uniquement. Les calculs tournent dans le navigateur ; aucun compte, aucune donnée personnelle.

## Devise
L'IDR est la seule base de calcul. L'EUR et l'USD sont des conforts d'affichage avec des taux indicatifs modifiables (vérifiés le 10 juillet 2026) ; modifier un taux réaffiche les montants depuis les maîtres en rupiah et ne change jamais la base fiscale.

## Statut des règles

Socle officiel documenté : structure des frais Airbnb, TVA Airbnb, PBJT Badung, Article 31E et Article 4(2).

Les points dépendant des faits restent affichés comme scénarios visibles : qualification exacte des frais de ménage et des extras, entité facturante de la plateforme, applicabilité de la PPh 26, documentation conventionnelle, récupération de la TVA d'amont, éligibilité au régime final de 0,5% et méthode comptable d'amortissement du bail.

Aucune hypothèse incertaine n'est appliquée silencieusement.

Réservations directes : les frais de traitement portent par défaut sur le montant total débité, taxe locale collectée séparément incluse, selon le contrat du prestataire ; le taux de traitement direct de 2,9% affiché est illustratif.

## Sources
Frais de service Airbnb (airbnb.com/help/article/1857) · TVA Airbnb (airbnb.com/help/article/436) · PP 20/2026 (peraturan.bpk.go.id/Details/349415) · PwC Indonésie, impôt sur les sociétés, retenues à la source et déductions (taxsummaries.pwc.com) · UU 1/2022 HKPD (peraturan.bpk.go.id/Details/195696).

À suivre : le comparateur annuel courte durée contre longue durée, la note checklist de la location légale, et la [revue d'exploitation](https://beemyguest.ai/fr/admission.html) pour un rapprochement avec un vrai versement (documents caviardés uniquement).