La conformité expliquée simplement, des données de marché sans le marketing, et des leçons de chantiers que nous avons réellement menés. Rien de superflu, publié seulement quand il y a quelque chose à dire.
réglementation2026 jul 10Ce que le durcissement de 2026 a réellement gelé, ce qu'il n'a pas gelé, et comment un projet en règle a continué de construire.
vivre à bali2026 jul 10Le vrai menu, daté et sourcé, avec la règle de juin 2025 que la plupart des guides ratent encore.
vivre à bali2026 jul 10L'école avant le quartier, la santé à deux étages, et les deux lignes de budget qui restent européennes.
vivre à bali2026 jul 10Détention, visa, seuil des 183 jours, transmission et sortie : la villa arrive en septième.
development notes2026 jul 08La moyenne de l'île est vraie. L'autre moitié du tableau aussi : ce qui sépare vraiment Harmonie, à plus de 80% d'occupation, des 47% de l'île.
market intelligence2026 jul 07Oui, mais pas de manière passive. La demande est réelle, l'offre a progressé plus vite que la capacité à tenir les prix, et le risque de conformité n'est plus théorique. La réponse honnête, sourcée.
field report2026 feb 04Onze are à Seminyak, trois villas, quinze mois de chantier, ouverture été 2024. La version honnête d'un projet mené de bout en bout, erreur d'entreprise comprise. Pas la version plaquette.
development notes2026 jul 07Un terrain cher doit gagner sa vie par des expériences que les clients retiennent, pas par des mètres carrés qu'ils remarquent à peine. Le plus grand changement que nous ferions si nous reconstruisions Harmonie.
compliance2026 jul 07La marge en plus n'a jamais été un meilleur modèle. C'était un tableur qui effaçait des coûts réels et confiait le risque à quelqu'un d'autre, pour un temps.
market intelligence2026 jul 07Chaque brochure de l'île affiche un chiffre entre douze et vingt pour cent. Voici ce qu'il en reste une fois les vrais coûts retirés, ligne par ligne.
compliance2026 jul 07Le bail n'est pas mauvais. Un bail mal structuré l'est. La différence entre ces deux phrases est tout le sujet de cette note.
compliance2026 jul 07Le prête-nom ressemble à la version rapide et bon marché de la propriété. C'est un décalage juridique qui attend le moment où vous en aurez le plus besoin.
compliance2026 jul 07Aucune de ces couleurs n'existe dans le règlement. Ce que les agents veulent dire, comment la loi nomme vraiment ces terrains, et pourquoi la couleur n'a jamais été toute la réponse.
compliance2026 jul 07Posséder le terrain et avoir le droit d'y vendre des nuitées sont deux choses différentes. La vraie chaîne de conformité, en liste de contrôle, sourcée aux textes.
compliance2026 jul 07Non, l'impôt n'est pas passé de 0,5% à 22%. Les trois taux existaient déjà. Ce que PP 20/2026 a réellement changé, et pour qui.
compliance2026 apr 12Le règlement que tout le monde transfère sans le lire. Nous l'avons lu, ainsi que la loi qu'il applique. Ce qui change pour l'exploitant, et ce qui était déjà vrai avant.
market intelligence2025 dec 09Toutes les présentations s'ouvrent sur les arrivées. Presque aucune ne parle de l'offre. C'est pourtant elle qui décide si une villa précise tient ses chiffres.