La bibliothèque de l’exploitation de villas à Bali
Douze analyses documentées pour exploiter une villa avec des responsabilités nettes, des chiffres lisibles et un niveau de service suivi. Les sources, dates et limites restent visibles.
La faisabilité, le développement et la représentation du propriétaire relèvent de DALLEAU. Cette bibliothèque Bee My Guest commence avec la préparation et l’exploitation du bien.
12 notes affichées
Plan OSS et rapport LKPM : ce qui change chaque trimestre
OSS enregistre le plan d'investissement approuvé ; le LKPM déclare l'investissement réalisé à ce jour. Cette note explique le rapprochement trimestriel, les justificatifs et les corrections à préparer par une PT PMA.
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De 55193 à 55203 : ce qu'une société de villas existante doit modifier et ce qu'elle doit d'abord vérifier
Un plan pratique pour passer de KBLI 55193 à 55203 : vérifier l'activité réelle, préserver les licences et dossiers valides, puis ne modifier que ce qu'exigent les preuves OSS actuelles.
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Un contrat de gestion n'est pas une licence : qui exploite, qui encaisse et qui déclare ?
Un contrat de gestion fonctionne seulement si le contrat, les reçus clients, les flux d'encaissement et les déclarations fiscales désignent le même exploitant. Cette note montre comment vérifier cette chaîne.
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Une villa à Bali a besoin de plus qu'un NIB avant d'accueillir ses premiers voyageurs
Le numéro d'identification de l'entreprise (NIB) identifie l'activité. Pour ouvrir en sécurité, il faut aussi des preuves propres à cette villa sur les locaux, la santé, l'incendie, l'eau, les équipes et les procédures quotidiennes.
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Location longue durée ou hébergement touristique à Bali : un an est un seuil de classification, pas une réponse complète
À Bali, « longue durée » peut vouloir dire un mois, six mois ou un an. La classification indonésienne des activités économiques 2025, appelée KBLI, place une frontière à un an au niveau des groupes. Les services et le rôle de chaque partie restent déterminants.
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Si votre activité touristique à Bali est éligible à l'aide fiscale 2026 sur les salaires, l'avantage revient au salarié
Le PPh 21 DTP signifie que l'État indonésien prend en charge l'impôt sur le salaire d'un salarié éligible. L'employeur doit reverser ce montant au salarié et le déclarer ; il ne peut pas le conserver comme économie.
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Comment Harmonie se compare à la moyenne du marché balinais
Les données internes d'Harmonie se situent au-dessus d'un indicateur commercial couvrant l'ensemble de Bali. La comparaison n'a de sens que si les deux jeux de données, leurs dates et leurs limites restent visibles.
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PP 20/2026 : qui peut encore utiliser le régime fiscal à 0,5 % ?
Les chiffres de 0,5 %, 11 % et 22 % ne forment pas une nouvelle suite de hausses fiscales. Ils correspondent à des traitements différents, calculés sur des assiettes différentes.
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Louer légalement une villa en courte durée à Bali
Une page de réservation n'est pas une licence. Le terrain, le bâtiment, l'exploitant, la fiscalité et les déclarations de voyageurs doivent correspondre à la même activité.
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Pourquoi une villa illégale peut paraître plus rentable
Une villa non conforme affiche souvent un meilleur rendement parce que le tableau financier omet des coûts qu'une activité en règle doit supporter. La marge apparente correspond simplement à une approbation, une taxe, une obligation sociale ou une dépense d'exploitation non payée, auxquelles s'ajoute l'incertitude d'un contrôle.
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Un rendement net réaliste pour une villa à Bali
Le rendement brut est un chiffre commercial. Un rendement net utile part d'une définition claire, d'un coût complet et du plan d'exploitation de la villa concernée.
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Bali : comprendre les 86 244 annonces de courte durée
Bali a accueilli un nombre record de visiteurs étrangers en 2025. L'offre locative a elle aussi progressé. Les deux chiffres doivent être lus ensemble, sans les confondre.
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